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WeWork est en concurrence pour louer le Flatiron de New York

WeWork et le groupe de bureaux soutenu par Blackstone tentent de louer le Flatiron Building de New York, qui pourrait devenir le plus grand monument à ce jour occupé par le secteur des bureaux flexibles.

Les deux fournisseurs de bureaux équipés font partie de ceux qui discutent avec les propriétaires, Sorgente Group, de la location de l’ensemble du bâtiment lorsque les locataires actuels partiront l’année prochaine, selon trois personnes proches des discussions.

Le processus en est à un stade précoce et il n’y a aucune garantie d’un accord avec l’un ou l’autre des groupes, ont déclaré les gens.

Mais le potentiel de sécurisation du bâtiment emblématique a attiré l’attention de haut niveau de la part de locataires potentiels, y compris Blackstone, qui a acheté une participation majoritaire dans The Office Group l’année dernière. Jon Gray, président du groupe de capital-investissement et son ancien chef de l’immobilier, s’est vivement intéressé à l’immeuble, a déclaré une personne.

Espaces de travail partagés

Les discussions témoignent de l’ambition des groupes de bureaux flexibles, qui se sont rapidement développés ces dernières années alors que des «bureaux équipés» démodés ont cédé la place à des espaces de travail partagés populaires avec un décor à la mode, des espaces communs et des boissons à la pression.

La société de courtage Newmark Knight Frank est à la recherche de nouveaux locataires pour le Flatiron Building de 180000 pieds carrés et 22 étages pour remplacer Macmillan Publishing, qui devrait déménager dans le Lower Manhattan l’année prochaine.

Le bâtiment, achevé en 1902 avec une forme triangulaire distinctive, est l’un des monuments les plus connus de Manhattan et a prêté son nom au quartier de Flatiron. Mais sa disposition en coin soulève également des défis pour les locataires, notamment un encombrement inhabituellement faible, a déclaré une personne informée sur le site.

Selon un rapport de Cushman & Wakefield, les bureaux de classe A de la région portent des loyers de 77 $ par pied carré par an.

Une grande partie de la croissance dans le secteur des bureaux flexibles a été propulsée par WeWork, une société privée en pleine expansion évaluée à 20 milliards de dollars avec des investissements de SoftBank au Japon, de Goldman Sachs et d’autres.

Croissance WeWork

WeWork est sur le point d’emménager dans d’autres bâtiments prestigieux, notamment l’ancien magasin phare Lord & Taylor sur la Cinquième Avenue à New York, qu’il a acheté l’année dernière en partenariat avec Rhône Capital. Il devrait également être le locataire principal de l’ancien bâtiment rénové de la Banque centrale sur Dame St, dans le centre-ville de Dublin.

Mais la montée en puissance de WeWork a incité ses rivaux à se muscler. Le groupe de bureaux basé à Londres, qui se concentre sur les bureaux privés haut de gamme avec des baux flexibles, a repris 12 nouveaux bâtiments depuis que Blackstone a acquis la société. Il envisage maintenant une expansion à l’étranger.

Pendant ce temps, IWG, le plus grand groupe de bureaux au monde anciennement connu sous le nom de Regus, a déployé la marque haut de gamme Spaces, qui compte désormais 78 sites. IWG devrait être privatisé par une société de capital-investissement, Starwood Capital, TDR et Terra Firma soumissionnant tous pour la société.

Les marques de bureaux partagés et équipés attirent les départements de grandes entreprises telles qu’IBM et KPMG ainsi que de petites entreprises. Ils occupent désormais 7,7 m² de bureaux à Manhattan, soit 1,7% du parc total de bureaux, selon le fournisseur de données Yardi Matrix. À Londres, WeWork dispose à lui seul de 2,6 mètres carrés d’espace, selon un rapport séparé publié en janvier par Cushman & Wakefield.

Blackstone, le groupe Office, WeWork, Sorgente Group et Newmark Knight Frank ont ​​refusé de commenter. – Copyright The Financial Times Limited 2018

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